Studio à Montrouge : prix, loyers et rentabilité en 2026

Combien coûte un studio à Montrouge ?

En 2025, 119 studios ont été vendus à Montrouge d’après les actes notariés publiés par l’État (base DVF). Le prix médian s’établit à 7 500 €/m², pour une surface médiane de 24 m² et un prix médian de 168 500 €. C’est plus que pour un 2 ou un 3 pièces, autour de 7 000 €/m² : sur une petite surface, la cuisine et la salle d’eau pèsent plus lourd dans le prix, et la demande des investisseurs reste soutenue.

Un studio de 25 à 30 m² s’est donc vendu autour de 200 000 € en 2025, hors frais de notaire. Au-delà de 30 m², le prix au mètre carré baisse nettement : la surface supplémentaire coûte moins cher que les premiers mètres carrés.

Un marché qui a mieux résisté

Entre 2021 et 2025, le prix médian au mètre carré des studios a reculé d’environ 7 %, contre 11 % pour l’ensemble des appartements de la ville. Le nombre de ventes est reparti à la hausse en 2025. Pour le détail par taille et par année sur toute la ville, consultez notre analyse du prix au m² à Montrouge.

Source : DVF, DGFiP, fichiers géolocalisés Etalab (version de décembre 2025), ventes d’un seul appartement d’une pièce principale, calcul Orpi Agence de la Mairie. Le prix déclaré peut inclure une cave ou un parking. Prix arrondis.

Combien se loue un studio ?

L’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL) publie chaque année une estimation des loyers d’annonce par commune. Pour un 1 ou 2 pièces loué vide à Montrouge, l’indicateur 2025 est de 28,49 € par mètre carré et par mois, charges comprises, avec une fourchette probable de 23,39 à 34,70 €/m². Le calcul porte sur un logement de référence de 37 m² ; un studio plus petit se loue en général un peu plus cher au mètre carré.

Pour un studio de 25 m², cela donne un ordre de grandeur d’environ 710 € par mois charges comprises. Montrouge arrive en tête des communes voisines, devant Malakoff.

Source : « Carte des loyers », estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, édition 2025, loyers d’annonce de logements vides au 3e trimestre 2025.

Investir dans un studio : le calcul de rentabilité

En rapprochant ces deux sources, un studio acheté au prix médian de 7 500 €/m² et loué 28,49 €/m² par mois produit un rendement brut d’environ 4,5 % par an. Ce chiffre est un ordre de grandeur : il est calculé charges comprises, avant taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, frais de notaire et fiscalité. Le rendement net est toujours plus bas.

Pour tester votre propre projet avec vos chiffres, utilisez notre guide de la rentabilité locative brute, nette et nette-nette et le simulateur de frais de notaire 2026.

Les points à vérifier avant d’acheter

• La surface et la hauteur : pour être louable, le logement doit avoir une pièce principale d’au moins 9 m² avec 2,20 m sous plafond, ou un volume habitable d’au moins 20 m³.
• Le diagnostic de performance énergétique : depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en métropole. Les logements classés F seront concernés à partir de 2028, les E à partir de 2034.
• Les charges de copropriété : sur une petite surface, des charges élevées réduisent vite la rentabilité. Demandez les trois derniers appels de charges et les procès-verbaux d’assemblée générale.
• Vide ou meublé : un meublé se loue plus cher mais doit respecter une liste d’équipements obligatoires, détaillée dans notre guide de la location meublée.
• L’emplacement : à surface égale, un studio proche d’une station de métro se loue plus vite. Notre guide des quartiers de Montrouge aide à comparer les secteurs.

Pour aller plus loin : location meublée, équipements obligatoires et les quartiers de Montrouge.

Questions fréquentes

Quel est le prix d’un studio de 25 m² à Montrouge ?

En 2025, les studios de 25 à 30 m² se sont vendus à un prix médian de 198 000 €, et ceux de 20 à 25 m² à 163 000 €. Pour un bien précis, l’état, l’étage et la rue font varier le prix de plusieurs milliers d’euros.

Quelle est la différence entre un studio et un T1 ?

Les deux comptent une seule pièce principale. Dans un studio, la cuisine est ouverte sur la pièce de vie ; dans un T1, elle est en général séparée. Pour les statistiques de vente, les deux sont regroupés sous « 1 pièce ».

Combien rapporte un studio loué à Montrouge ?

Avec un loyer d’annonce de 28,49 €/m² charges comprises, un studio de 25 m² se loue autour de 710 € par mois. Rapporté au prix d’achat médian, le rendement brut tourne autour de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et impôts.

Vendre, acheter ou faire gérer un studio

Vous vendez un studio à Montrouge ? Notre agence réalise une estimation gratuite de votre bien fondée sur les ventes réelles du secteur. Vous voulez le mettre en location ? Notre service de gestion locative s’occupe de la recherche du locataire, du bail et du suivi. L’équipe de l’Orpi Agence de la Mairie vous reçoit au 22 rue Gabriel Péri, face à la mairie, ou par téléphone au 01 80 87 56 56.

Sources : DVF, fichiers géolocalisés Etalab ; ANIL, carte des loyers 2025 ; Service-public.fr, logement décent.